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2021欧洲杯外围盘口-钟彬:房地产的前端和后端才是未来的蓝海

本文摘要:全国工商联房地产经纪人不会秘书长钟彬房地产中国网络通信,2015年12月8日下午,由中国网络新闻中心房地产中国网主办的第七届房地产中国论坛和2015年中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国酒店隆重举行,本论坛以资本促进大房地产为主题。

全国工商联房地产经纪人不会秘书长钟彬房地产中国网络通信,2015年12月8日下午,由中国网络新闻中心房地产中国网主办的第七届房地产中国论坛和2015年中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国酒店隆重举行,本论坛以资本促进大房地产为主题。论坛现场,全国工商联房地产经纪人不会对秘书长钟彬作出反应,房地产的前端和后端是未来的蓝海。现在的房地产行业正处于巨大变化的时代。钟彬透露,最初正式成立的房地产企业已经离开或打算离开这个行业。

2015年,许多企业购买得很好,但库存仍在减少。市场分化显着,这种分化不单一,企业和地区分化也在加剧,集中度越来越低。

一线城市开始下跌,二线城市开始稳定,三四线城市以来库存很多。另外,致力于三四线开发的企业,风险不会更大。链接:【文字转播】第7届房地产中国论坛和2015年中国房地产年度红名单发表以下演说国史:钟彬:公开地产中国网对中国房地产业做出了很多贡献,个人来说杜总是我们的好朋友,今天代表我们的商会来庆祝。

最近,我们基本上和商会交流,进入年会,12月21日在广州,进入年会前期待着和商会最重要的企业交流,一个是同意的,2015年知道是旗帜,明年是商会的15周年纪念,15年来行业再次发生了一些变化,今天仅次的变化是当时正式成立的最初的企业因此,我们谈到供应方改革和房地产后半部分的内容,现在在这样的大变革中,房地产到现在为止还没有谈到行业,我们的经济处于深度的结构调整期,上化加快,我们感到变化很大,夹住经济的三辆马车在变化,网络知道我们在变化宏观变局,一是经济结构调整,投资比例上升。投资占GDP比重的顶点时,经济的快速增长一般不会下降,这是世界性的规律。另一方面,消费不会下降,也不会成为中国经济快速增长的动力,所以当时投资房地产的许多经营机构和开发人员现在正在研究消费升级,发现与业界密切相关的消费升级也适应了环境未来的发展。

现在的行业有市场形势,在政策管理方面,我们应该看到政策管理、制度管理、行政管理向市场管理的变化,2015年房地产经纪人不能做的最重要的议案是行政审查的改革。但是,国家和中央在整个行业的审查链下期待增加不必要的流程,使企业更加方便。所以我们可以感受到政府改革的力量和用心。从受影响的角度来看,房地产市场仍然希望稳定健康发展,供方改革不影响房地产未来南北。

市场形势只有三句话。第一,我买得很好,买得很好,但库存也很多。第二,市场分化显着,这种分化在一定程度上是市场分化、企业、地区分化。刚出来的11月份的数据,我想12月份一定会有变化。

因为大家都在做最后的冲刺,家庭也在调整财务报表。我们觉得集中度更高,致力于三四线城市开发的企业不是大企业,而是作为三四线,局部实现,风险逐渐增大,库存有问题。这句话在7月份总书记在全国专职工作会议上提到库存是房地产最重要的压力。第三季度,我们经常出现这样的研究开发投资98年以来的首次负增长,我们98年以来的负增长,2000年正式成立商会,今天首次负增长。

让我们看看下面的数据。商会做了两个报告。

一个是中国房地产企业的景气指数,另一个是中国企业家的自信指数报告,这是两个不同的团队做的,拿出来的不可思议,一个是主观的,另一个是客观的,第三季度以后房地产的景气指数也在下降,自信指数也在上升。第一季度也不好,第二季度突然非常好,第三季度又上升,而且上升时看不到趋势,现在大企业很谨慎。

中小企业基本乐观,在这种情况下。这是市场分化显着,一线城市市场下跌,二线城市市场稳定,三四线城市还在筑底,最近商会给商业银行做了评价报告,哪个城市可以投,哪个地区可以投,哪个企业可以投,我们做了很多维度。我们看到中国城市和城市之间有很多问题。例如,城市的净流入和城市的净流入,包括城市的GDP变化,在各种变化中我们看到了好的城市,房地产也很好。

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在整个产业、人口因素上升的城市,他知道上升,房地产确实很困难。我们找不到很多大企业解散城市,但三四线还有很多企业。

高价土地预示着高成本融资,我们很长一段时间没有房地产经纪人,会员企业表现出这个问题,甚至当时那些企业最活跃、最顺利的企业、步伐仅次于的企业,今天的压力也仅次于他们的库存量。所以我们说房地产去库存是最重要的,我们得到的是十月底的数据,在销售这么好的情况下你的库存还在减少。

我们感受到当年突飞猛进的房地产,最差的时间有几大红利,人口红利,城镇化红利,经济发展红利,制度改革红利,这些红利逐渐解散。人口红利已经没有了,城市化红利还在调整,经济发展还在深入调整中,三辆马车在大转换过程中,经济改革之一是土地制度改革,当时释放这样的招聘挂在市场上,有土地市场,然后暴露消费市场,特别是福利制度的中止因此,我们行业如何升级,我们明确提出了一些。第一,产业化、金融化、绿色低碳化、信息化、更好的信息化是网络化和国际化。

因此,我们必须改版资金结构释放杠杆,创造我们的商业模式,提高规模周转效率,更丰富的项目价值结构模式。通过产业与房地产的融合,寻求新的发展方向。所以我们的赎回是这样的,本来我们只关注一个叫研发的,现在我们要关注上下,我们说的下面是什么,关键词是消费,创意,服务。

中间开发的关键词是标准化、规模化,房地产行业的前端和后端是未来的蓝海,昨天晚上我们商会进入年会,参加了450名主流企业家,我看到450人中的大部分是金融行业,在成熟期的房地产市场中,最重要的是两件事,第一件是金融,第二件是运营,运营最重要,特别是几个家庭的产业,FC,新鸿基,长江,最重要的是资产如何运用我们谈到的供应方改革和房地产未来的发展,其中明确提出了产业发展的新动力,优化了劳动力成本的管理要素,我们很久以前,房地产经纪人没有明确提出房地产业,我们不是列车员,而是希望成为中国实体经济的支持者。我们看国际市场,全球房地产配置,全球房地产发展,房地产行业相当大部分与产业失业密切相关。

给予的房地产发展空间有三个,政府方面,简政放权,放开管制,国企改革,土地改革,提高创造力,房地产行业健康发展政府有手段。房地产行业的新发展有三个方面。

一是优化住宅和用地供应结构,二是新供应,三是开发人员角色的变革。这三个方面还有相当大的空间。

其中,我们指出用地供应结构是相当大的方向。建设新的供应方面是什么,实质上我们有很多房地产,涉及养老、商业、旅游、物流、产业,包括创造空间。但是,因为这些库存很大,所以自己的房地产关系到产品本身的丰富性。

角色的转变收益在一定程度上是开发者,是优秀的投资者,管理者,优秀的运营者也没有给予很大的空间。因此,我们谈地产金融运营房地产的融合,金融中只有产业链的解决方案,我们称之为产业链的解决方案,但关于消费金融,例如旅游房地产中,除了供应方面的金融,消费方面如何解决问题,我们谈论的养老中的消费金融如何解决问题二是运营,运营有传统产业、产业资源深化优化两个方面,这是最重要的。另一方面,关于移动互联网大数据的融合,房地产商业与中国电信开放大数据签字,是如何利用大数据为我们的客户更准确地找到市场需求的方法。因此,移动互联网和大数据的融合涉及到我们的运营能力。

另外,房地产专业化、智能运输、专业计划、能否精炼你的产品,过去的市场是趋势引导,只要在这个行业就能获利,现在不是这样。现在你的房地产运营,指出你的新生态链明确提出了更高的拒绝。构建新的供应,核心是产品和服务。

我们要建立这样的平台,共同建立平台和用户这样的生态,在这个生态中必须产业平台化、生态化和移动互联网化。商会大大推进了行业创造性的升级,从去年到今年有很多创造性的空间,网络起点、社区服务、国际投资和大数据的会议,房地产经纪人不会指出过去有可能关注的是商业模式。因为商业模式对行业来说是最重要的。现在我们要关注制度的变化,关注制度的创造和产业的变革,关注行业要素,最重要的是创造商业文明,最后是商业逻辑的变化,同意、共享、对外开放、多样化文化的逻辑对行业有很大的协助,我们的行业可以持续发展。


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